Logiciel de gestion de maintenance des églises

Le facility management pour les églises (ou church building maintenance) correspond, comme la même expression le suggère, à la maintenance des édifices religieux et de culte.

On a tendance à penser que la maintenance d'une église, ou d'un édifice religieux en général, se limite à des réparations de la couverture, à des interventions de nettoyage des façades ou de récupération et de renforcement des voûtes intérieures.

Mais les édifices de culte sont des bâtiments vivants et c'est pour cela qu'ils continuent à utiliser des équipements et des installations au service des cuisines, des salles de bains, des chauffages, etc. Tout cela nécessite une gestion et maintenance, à la fois ordinaire et extraordinaire, et c'est bien de cela qu'il s'agit lorsque l'on parle de maintenance des bâtiments de culte.

Comme pour la maintenance des autres structures, même pour la maintenance des bâtiments de culte il existe trois approches possibles  :

• corrective: consiste à agir au moment où le dommage est déjà manifeste ;
• préventive: consiste en une maintenance planifiée et périodique afin de prévenir la survenance de dommages, de ruptures ou de dysfonctionnements ;
• prédictive: consiste à surveiller la structure à l'aide de capteurs ou d'appareils spécifiques. Sur la base des données collectées via ces dispositifs, il est évalué s'il est nécessaire d'intervenir, à quel moment et de quelle manière.

Le but ultime est de s'assurer que ces bâtiments précieux et fascinants sont également fonctionnels et sûrs.

Dans le cas des bâtiments de culte, il est possible de définir une checklist pour maintenir la structure performante tout au long de son cycle de vie. Cette liste de contrôle devrait contenir au moins les points suivants :

• Toiture :
  comme pour tous les bâtiments en général, même pour ceux de culte, le maintien de la couverture en parfait état est fondamental pour la santé de l'ensemble de la structure. Dans le cas d'églises non nouvelles et donc de bâtiments appartenant au patrimoine historique, les toits sont souvent des éléments de construction faibles et qui ont déjà subi d'une certaine manière le passage du temps, c'est pourquoi ils nécessitent d'une maintenance minutieuse et ponctuelle afin de protéger l’ensemble du bâtiment contre les infiltrations et les agents atmosphériques. La situation doit être évaluée au cas par cas, mais en règle générale, il sera utile de prévoir le contrôle :
  • des tuiles ;
  • des éventuelles couches qui composent le toit ;
  • de la présence de débris accumulés ;
  • de la présence d'animaux ou de plantes ;
  • de la corrosion d'éventuels éléments métalliques ;
  • de la présence d'humidité dans les poutres.
• Gouttières et descentes d'eaux pluviales :
  les gouttières et les descentes d'eaux pluviales font partie du système d'évacuation des eaux et on ne remarque souvent des problèmes dans leur fonctionnement que lorsque les dommages se sont manifestés, souvent même graves. Pour cette raison, il est indispensable d'effectuer des contrôles périodiques, avec une fréquence étudiée même en fonction de la période de l'année, pour vérifier que les gouttières et les descentes d'eau ne sont pas obstruées et qu'elles garantissent l'évacuation parfaite des eaux pluviales.
• Murs :
  lorsque nous sommes en présence d'églises appartenant au patrimoine architectural historique, les murs sont parmi les parties du bâtiment les moins remaniées et qui racontent donc davantage les techniques de construction originales. Ils manifestent souvent des défaillances et des dégradations en subissant, entre autres, l’action de poussée des couvertures internes. Maintenir l’intégrité de ces éléments est absolument une priorité, mais ce faisant, il est probable que la collaboration de diverses figures professionnelles – historiens, experts en histoire de l'art, ingénieurs des structures, architectes soit nécessaire. Une équipe pluridisciplinaire saura maintenir à la fois la sécurité et l’identité historique du bâtiment.
• Fenêtres et portes :
  encore une fois, s'il s'agit d'églises historiques, il est probable que les menuiseries soient les originales en bois et en verre décorés, c'est pourquoi un entretien minutieux signifie préserver au fil du temps ces petits trésors de l'architecture. Pour leur maintenance, il sera utile de vérifier :
  • le fonctionnement du système d'ouverture et de fermeture ;
  • la présence éventuelle de condensation, d'infiltrations et d'humidité ;
  • l'état du bois et la présence possible de xylophages ;
  • l'état des pièces métalliques ;
  • le bon fonctionnement des portes coupe-feu.
• Équipements et installations :
  Les églises sont des bâtiments vivants et pratiqués et pour cette raison, elles nécessitent également d'équipements et d'installations électriques, hydrauliques et CVC. Il sera donc indispensable d'effectuer une maintenance régulière de toutes les parties des installations afin de les maintenir sûres et opérationnelles.
• Espaces extérieurs :
  Il n'est pas rare que les églises soient entourées de propriété foncière qu'il est nécessaire d'inclure dans la liste des points de contrôle. La maintenance des espaces extérieurs comprend :
  • maintenir propres et sûres les voies piétonnes ;
  • soigner les plantes et les arbres ;
  • couper les branches qui créent des obstacles sur les parcours ;
  • contrôler le bon écoulement des eaux ;
  • vérifier l'état d'éventuelles statues ;
  • sécuriser les éventuels parkings.
• Mobilier :
  Pour garder l'église utilisable en toute sécurité et fonctionnalité, il sera utile d'ajouter à la liste de contrôle tout ce qui complète l'église elle-même et qui est fonctionnel pour son utilisation. Vérifier l'état des bancs, par exemple, et éviter la présence d'échardes de bois, pourrait être un des points de contrôle.

Les structures religieuses sont des bâtiments soumis à de grands flux de personnes et à un degré de d'usure tout autant important. Pour ces raisons, il est très important que leur gestion et leur maintenance soient effectués de la manière la plus précise possible, en étudiant bien les délais d'intervention et toutes les parties du bâtiment à surveiller. L'objectif est de maintenir l’originalité, la convivialité et la sécurité de ces bâtiments.

Il s'agit de bâtiments souvent de grandes dimensions mais surtout de constructions particulières, tant du point de vue architectural-constructif que du point de vue historique. Pour ces raisons, il est nécessaire que la maintenance soit gérée au moyen d'un plan de maintenance précis qui tienne compte de tous les aspects qui caractérisent ces structures précieuses du patrimoine bâti.